El contrato de compraventa

La compra de una vivienda supone realizar un gran esfuerzo económico, y más en este contexto de crisis económica actual, por lo que resulta fundamental para minimizar los riesgos, contar con el asesoramiento de  abogados expertos en derecho inmobiliario.

El papel del abogado inmobiliario durante la compraventa

Con carácter previo a la compraventa, se deber realizar un análisis técnico-legal exhaustivo de la situación del inmueble.

En primer lugar, y, una vez asegurado que el vendedor es el verdadero propietario y que tiene la capacidad legal necesaria para realizar la transmisión, se debe comprobar el estado físico del inmueble: por un lado, que la realidad física del inmueble coincida con la realidad registral y catastral; y por otro, asegurarnos que no existan procesos patológicos que puedan afectar al inmueble o edificio (humedades, problemas estructurales, de acabado…).

Del mismo modo, es preciso conocer si el inmueble está sujeto a algún tipo de carga o gravámenes, así como cualquier otro tipo de limitación que puede convertir la inversión realizada en ruinosa: afección al pago de algún tipo de tributo (transmisiones patrimoniales, sucesiones…), hipoteca, anotación de ejecución por impago, servidumbres, anotaciones de embargo, de secuestro, de prohibición de transmisión…

Las cuestiones arriba mencionadas, constituyen a modo ejemplificativo, alguno de los puntos que se deben tener muy en cuenta.

Así pues, resulta vital el asesoramiento técnico-legal prestado por un abogado inmobiliario, no solo a posteriori, una vez nos ha surgido el problema sino también con carácter previo, pues nos ayudará a realizar una inversión más rentable, una vez estudiada la situación real del inmueble.