En cuanto a la COMPRAVENTA, el retraso en la entrega de la vivienda, el incumplimiento en la memoria de calidades, la falta de metros cuadrados respecto a lo señalado en el contrato o la aparición de defectos constructivos (humedades, grietas…), son problemas que nos podemos encontrar al adquirir nuestra vivienda.

Por tanto, para evitar la aparición de los llamados vicios ocultos, consideramos fundamental contar con un asesoramiento y estudio previo a la compraventa, así como realizar los trámites oportunos para evitar la adquisición de una vivienda con irregularidades urbanísticas, cargas o gravámenes ocultos de los que no hemos sido informados, y que, de haberlos conocido, hubiesen influido a la hora de realizar la compraventa o afectado al precio de la misma.

En relación al ARRENDAMIENTO, la falta de pago o el incumplimiento de obligaciones legales por parte del arrendador o arrendatario, son situaciones habituales que originan numerosos conflictos, muchas de los cuales podrían haberse evitado por medio de la inclusión de determinadas cláusulas o que implican la necesidad de acudir a la vía judicial para proceder al desahucio.

Es por ello que, en ED GALÁN ABOGADOS ofrecemos un servicio de asesoramiento previo a la confección del contrato de arrendamiento o compraventa para evitar situaciones indeseadas, o con posterioridad al mismo, siendo inevitable en ocasiones acudir a la vía judicial.

El derecho a la propiedad, se encuentra recogido en el art. 33.1 CE. El art. 348 del Código Civil, define la propiedad como el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes. Asimismo, declara que el propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.

En ED GALÁN ABOGADOS, estudiamos su caso, y analizamos la viabilidad para la interposición de la acción más adecuada para la protección de sus derechos:

REIVINDICACIONES DE PROPIEDAD: En ED GALÁN ABOGADOS, estudiamos su caso, y analizamos la viabilidad para la interposición de la acción reivindicatoria, para lograr la recuperación de la cosa objeto de litigio.

La doctrina jurisprudencial exige para que la acción prospere, los siguientes requisitos: título de dominio acreditativo de la propiedad reclamada, la identificación de la misma, así como la posesión o detentación de la cosa por el demandado sin título habilitante.

DESLINDE: Con cierta frecuencia, y principalmente en el ámbito rural, surgen disputas entre los propietarios colindantes sobre los límites de sus fincas, puesto que estas no se hayan claramente delimitadas en el Registro de la Propiedad.

A través de la acción de deslinde, es posible precisar los límites de dos o más fincas judicialmente, cuando no hay un conocimiento exacto de los mismos y no se ha logrado un acuerdo voluntario entre las partes.

SERVIDUMBRES: Tal y como dispone el Código Civil, se trata de un gravamen impuesto sobre un inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro (predio dominante) perteneciente a otro dueño.

Ya sean legales (servidumbres de paso, de medianería, de luces y vistas, de desagüe, de las distancias y obras intermedias para ciertas construcciones o plantaciones) o voluntarias, originan numerosos conflictos.

En ED GALÁN ABOGADOS ofrecemos un servicio de asesoramiento para conocer la existencia, alcance y limitaciones de las servidumbres, así como la asistencia extrajudicial o judicial (acciones de negación, confesorias o declarativas) para defender sus intereses, ya sea el reconocimiento de la misma, la obtención en determinados casos de una posible indemnización o su extinción.

La Ley de Propiedad Horizontal tiene por objeto la regulación de forma especial de la propiedad, dispuesta en el art.396 del Código Civil.

Esta Ley regula todo lo relativo a la problemática en las distintas comunidades de propietarios desde el otorgamiento de su título constitutivo o escritura de división horizontal hasta la extinción de la propiedad horizontal.

En ED GALÁN ABOGADOS, y dada nuestra experiencia y formación, ofrecemos un asesoramiento íntegro tanto a los propietarios como a las distintas comunidades, dando respuestas prácticas y eficaces a los distintos problemas que con frecuencia se dan en este ámbito: actividades molestas, uso privativo de elementos comunes, servidumbres, alteración de elementos comunes, incumplimiento del deber de mantenimiento, impugnaciones de actas, obras inconsentidas, apartamentos turísticos, propietarios morosos, reparaciones urgentes… que en determinadas ocasiones exigen a acudir a la vía judicial, para afrontar con éxito dichas situaciones.